CHUNG CƯ MINI LÀ GÌ?
Chung cư mini là loại hình nhà do các chủ đầu tư nhỏ hoặc cá nhân xây dựng trên đất của mình, chia thành nhiều căn hộ nhỏ và bán cho những người có mức thu nhập thấp hoặc trung bình, hoặc cho sinh viên, người ngoại tỉnh có mức thu nhập trung bình thuê ở.
Theo khảo sát, các căn hộ chung cư mini đang chào bán hiện nay có diện tích từ 30-50 m2 , một số ít dự án có căn trên 60 m2. Giá bán căn hộ dao động từ 16-25 triệu/ m2, phổ biến 600 - 900 triệu đồng/căn tùy vị trí và diện tích.
Trên thị trường bất động sản hiện nay, các căn hộ mini được giao dịch khá thuận tiện, nhanh chóng vì các khâu thủ tục thường không rườm rà và không mất nhiều thời gian.
NHỮNG ƯU ĐIỂM KHI MUA CHUNG CƯ MINI
Đầu tiên, các dự án chung cư mini đều được xây tại các vị trí gần trung tâm hay tại các trục đường chính, trường học, chợ, trung tâm thương mại và bệnh viện giúp dân cư dễ dàng di chuyển và được hưởng nhiều tiện ích khác nhau.
Tiếp đó, một ưu điểm lớn của chung cư mini là giá thành tương đối rẻ, căn hộ có đầy đủ nội thất cơ bản và diện tích đa dạng (từ 1 đến 3 phòng ngủ), phù hợp với nhiều người có thu nhập trung bình thấp muốn “an cư lạc nghiệp ” tại thành phố.Ngoài ra, giá dịch vụ tại các chung cư mini tương đối rẻ và hợp lý 200 - 300k/ căn hộ /tháng nhưng vẫn được phục vụ tốt.
8 LƯU Ý QUAN TRỌNG KHI MUA CHUNG CƯ MINI
Mặc dù chung cư mini có nhiều tiện ích và ưu điểm, phù hợp với kinh tế của nhiều người, nhưng trong thời buổi ngập tràn các thông tin quảng cáo và các chương trình khuyến mãi từ chủ đầu tư thì người dân cần lưu ý một số các vấn đề quan trọng dưới đây!
1. Chọn mua chung cư mini có chủ đầu tư uy tín
Khi tìm hiểu và chọn mua các căn hộ tại chung cư mini, bạn nên chọn những dự án có chủ đầu tư uy tín, nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản. Ngoài ra, cần tìm hiểu một số thông tin liên quan đến chủ đầu tư như họ đã thực hiện thành công bao nhiêu dự án chung cư mini? Hiện trạng và chất lượng của các chung cư mini đó đến thời điểm hiện tại còn tốt không? Có thực hiện bảo trì, bảo dưỡng các công trình theo định kì không? Đã từng xảy xa xích mích với khách hàng hay chưa?Những thông tin của chủ đầu tư thể hiện năng lực và sự uy tín thì bạn hãy cân nhắc mua chung cư mini, ngược lại, nếu nhận được nhiều thông tin xấu về chủ đầu tư thì bạn nên tránh xa để không rơi vào cảnh “ ngậm đắng nuốt cay ”.
2. CHẤT LƯỢNG CỦA CHUNG CƯ MINI
Chất lượng là một yếu tố quan trọng mà khách hàng cần quan tâm khi quyết định mua chung cư mini. Chính vì vậy, để tránh tình trạng mua nhầm chung cư kém chất lượng, bạn nên tìm hiểu về đơn vị tư vấn thiết kế, đơn vị thi công công trình.
Hiện nay, nhiều chung cư đang trong tình trạng xuống cấp nhưng trên các tin quảng cáo vẫn đăng tải những hình ảnh đẹp, không giống thực tế. Để chắc chắn, bạn nên đến tận nơi kiểm tra, xem xét các hệ thống điện nước, tường cửa, và hiện trạng đồ dùng nội thất trong căn hộ...Nếu có vấn đề gì, bạn cần báo với chủ đầu tư hoặc quản lý chung cư để giải quyết và xử lí triệt để.
Ngoài ra, bạn có thể hỏi thăm những người dân đã sống tại chung cư về chất lượng công trình để có được những thông tin chính xác nhất.
3. DỊCH VỤ TẠI CHUNG CƯ VÀ MÔI TRƯỜNG SỐNG XUNG QUANH CHUNG CƯ MINI
Với mỗi dự án chung cư mini thì dịch vụ và các tiện ích đi kèm sẽ khác nhau. Do vậy, khi chọn mua chung cư thì bạn nên quan tâm đến dịch vụ tại đây. Nên lựa chọn các chung cư có đầy đủ tiện tích phục vụ cuộc sống sinh hoạt của gia đình như bãi đỗ xe đủ rộng, môi trường sống sạch sẽ, dịch vụ ăn uống, mua bán thuận tiện...
Ngoài ra, nên hỏi cư dân sinh sống tại chung cư về thái độ và trách nhiệm của những người quản lí để cuộc sống của gia đình được tốt nhất.
Đặc biệt, bạn cũng cần chú ý tới môi trường sống xung quanh chung cư. Nên chọn căn hộ đảm bảo an ninh, không bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn bên ngoài, nhiều cây xanh, bóng mát...
4. GIAO THÔNG VẬN TẢI
Hầu hết các chung cư mini đều được xây dựng tại các trục đường chính. Tuy nhiên, do nhu cầu nhà ở tăng lên, quỹ đất nội đô có hạn nên hiện nay, nhiều chung cư mini mọc lên tại các ngõ ngách chật chội và hay bị ngập lụt khi mưa lớn xuất hiện.
Bạn cần tìm hiểu trước khi đưa ra quyết định mua chung cư mini, xem xét việc di chuyển từ căn hộ tới các địa điểm quan trọng khác có thuận lợi hay không bởi những yếu tố này ảnh hưởng trực tiếp tới đời sống của gia đình.
5. HỆ THỐNG BÁO CHÁY CỦA CHUNG CƯ MINI
Có lẽ nhiều người thường không quan tâm tới hệ thống báo cháy khi mua chung cư mini, tuy nhiên, thực tế cho thấy, hệ thống báo cháy, cửa thoát hiểm là những yếu tố quan trọng trong mỗi chung cư.
Thời gian vừa qua, những vụ cháy tại chung cư đã gây ra những tác hại cho cả con người và vật chất. Chính vì vậy, để đảm bảo an toàn cho gia đình thì bạn nên lựa chọn những căn hộ mini có hệ thống báo cháy, cửa thoát hiểm hoạt động tốt.
6. GIÁ BÁN CHUNG CƯ MINI
Khi mua chung cư mini, nhiều người dễ lầm tưởng và cho rằng giá chung cư rẻ bởi họ chỉ nghe mức tổng giá mà không chia theo đơn giá/m2 . Khách hàng nên quy đổi ra giá bán/m2 và so sánh trên nhiều tiêu chí như giá đất trong khu vực của chung cư mini, giá bán/m2của của các chung cư mini khác có nhiều điểm tương đồng, giá của các dự án căn hộ thương mại diện tích nhỏ trong khu vực của chung cư mini và trong khu vực gần đó để đảm bảo có được mức giá hợp lý, tránh bị mất tiền oan.
7. VẤN ĐỀ PHÁP LÝ
Các khách hàng phải có được ít nhất các giấy tờ sau đây từ chủ đầu tư và tất cả thông tin phải được xác nhận từ chính quyền địa phương như: Cơ quan nào cấp giấy phép xây dựng, giấy cam kết cấp sổ riêng cho từng căn, căn hộ cấp bao nhiêu tầng, mật độ xây dựng giữa căn hộ bạn mua với các căn hộ liền kề hoặc nhà riêng lẻ chiếm bao nhiêu %, tỷ lệ quy hoạch của thành phố…
Ngoài ra, bạn nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ các loại giấy tờ sau đây:
• Bản sao có công chứng sổ đỏ của mảnh đất.
• Bản sao có công chứng giấy phép xây dựng.
• Bản sao có đóng dấu công ty bộ hồ sơ thiết kế đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
• Bản sao hồ sơ thiết kế điện nước, sơ đồ của căn hộ ( đã qua kiểm chứng ).
8. YẾU TỐ PHONG THỦY
Khi mua chung cư mini thì đừng quên yếu tố phong thủy bởi nó sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới sự bình yên và may mắn của chủ nhà. Bạn nên chọn hướng căn hộ phù hợp với mình, sắp xếp nội thất hợp lý để duy trì những yếu tố phong thủy tốt nhất.
Bài viết trên đây đã tổng hợp những kinh nghiệm và lưu ý quan trọng khi mua chung cư mini, hi vọng với những chia sẻ này, bạn đọc có thể chọn cho mình được một căn hộ phù hợp, đảm bảo sự tiện nghi và an toàn cho cuộc sống.
