Quy trình sang tên sổ đỏ cho con cập nhật mới nhất

Thủ tục sang tên nhà đất chính là quy trình thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chính là sổ đỏ. Vậy khi bố mẹ cho hoặc tặng đất cho con thì thủ tục thiết yếu là sang tên sổ đỏ. Câu hỏi được đặt ra là thủ tục sang tên nhà đất cho con có quy trình như thế nào? Hãy cùng ttda.vn tham khảo về cách thức cùng quy trình sang tên nhà đất cho con chi tiết nhất qua bài viết dưới đây.

Nghĩa vụ phải sang tên sổ đỏ sau khi tặng/cho nhà đất

• Theo nội dung Khoản 1 Điều 95 Luật Đất đai năm 2013 quy định: “Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu”.

• Thêm vào đó, theo khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013, đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận mà thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất,...

⇒Theo đó, khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất phải đăng ký biến động, tức là bắt buộc phải sang tên.

Quy trình sang tên sổ đỏ cho con

Quy trình sang tên sổ đỏ cho con bao gồm:

• Bước 1: Công chứng hợp đồng tặng cho quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất.

• Bước 2: Nộp hồ sơ sang tên quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai quận (xã), huyện.

• Bước 3: Nhận thông báo thuế và đóng lệ phí trước bạ 0,5%.

• Bước 4: Nộp giấy nộp tiền thuế trước bạ cho văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện.

• Bước 5: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà mới.

Thời hạn làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho con

Theo Khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013 quy định, thời gian thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cho con là 30 ngày tính từ ngày công chứng hoặc chứng thực hợp đồng cho cơ quan nhà đất. Tuy vậy, trên thực tế, có một số trường hợp bị kéo dài thời hạn cùng nguyên nhân chủ yếu là do nhiều địa phương thường đưa ra vấn đề vướng mắc là chưa nhận được thông báo từ cơ quan thuế. Đối với trường hợp không thực hiện đúng quy định sẽ bị xử lý vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật.

Tài liệu cần chuẩn bị khi sang tên nhà đất cho con

Để cho việc sang tên nhà đất cho con được diễn ra thuận lợi và đúng quy trình, bố mẹ lưu ý hãy kiểm tra và chuẩn bị thật chính xác các tài liệu cần thiết cho quá trình xác minh và chuyển đổi quyền sử dụng đất, cụ thể:

• Bản gốc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất

• Căn cước công dân có gắn chip điện tử (Trong trường hợp công dân dùng CCCD hoặc CMND cũ thì phải xuất trình Giấy xác nhận thông tin cư trú).

• Đối với trường hợp bố mẹ không cùng hộ khẩu; Hay vợ chồng của con không cùng hộ khẩu thì cần xuất trình Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn của vợ chồng.

• Khi công chứng hợp đồng tặng cho nhà đất các bên phải có mặt và ký, điểm chỉ trước công chứng viên.

Điều kiện để bố mẹ sang tên sổ đỏ cho con

Theo Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất cần phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

• Đất không xảy ra tranh chấp;

• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

• Quyền sử dụng đất vẫn trong thời gian có hiệu lực

Ngoài những điều kiện cơ bản nêu trên thì trong một vài trường hợp đặc biệt, khi thực hiện quyền chuyển nhượng hay tặng, thừa kế thì điều kiện cần được đáp ứng phải bổ sung thêm Điều 191 Luật Đất đai 2013; quy định: Người nhận chuyển quyền không thuộc đối tượng cấm nhận chuyển nhượng, tặng cho

Điều kiện để con được nhận đất cho/tặng từ bố mẹ

• Để được nhận quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất thì người con cần phải không được thuộc 1 trong 4 trường hợp dưới đây để đảm bảo được tính cá nhân cùng tính pháp lý đầy đủ khi được chứng nhận quyền sử dụng đất được bố mẹ cho/tặng/thừa kế.

• Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.

• Đối với quyền sử dụng đất trồng lúa, những hộ gia đình hay cá nhân không tham gia trực tiếp sản xuất nông nghiệp sẽ không được phép nhận chuyển nhượng hay nhận tặng cho.

• Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.

• Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Lệ phí trước bạ khi sang tên nhà đất cho con

Căn cứ Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, lệ phí trước bạ khi sang tên Giấy chứng nhận được tính theo từng trường hợp cụ thể như sau:

Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x Giá trị quyền sử dụng đất theo khung giá nhà nước. 

Trên đây là chi tiết về quy trình và thủ tục sang tên nhà đất cho con khi bố mẹ muốn tặng/cho con hay thừa kề khu đất hay ngôi nhà. Hãy đảm bảo rằng cả hai bên nhận và cho đều đầy đủ tư cách pháp lý, các tài liệu giấy tờ đảm bảo tính chính xác, đủ tính xác thực pháp lý để quy trình xác nhận và sang tên quyền sở hữu đất được diễn ra thuận lợi nhất. 

Theo dõi https://ttda.vn/kien-thuc/goc-phap-luat/ để cập nhật những thông tin nhà đất cùng thủ tục pháp lý mới nhất