Những ngôi nhà cũ luôn là sự lựa chọn của nhiều người bởi tính tối ưu trước là về giá thành, sau đó là lối thiết kế cổ kính nhưng vẫn bắt mắt và đầy sang trọng. Tuy vậy, không phải ai cũng biết cách để lựa chọn một ngôi nhà cũ “đáng tiền”. Bài viết dưới đây thitruongdoanhnghiep.com.vn sẽ đưa ra những điểm bạn nên chú ý trước khi sở hữu một căn nhà cũ.
1. Xem xét lịch sử, nguồn gốc của ngôi nhà
Khi quyết định sẽ mua lại một căn nhà cũ để ở tức thời gian sau đó bản thân bạn và gia đình sẽ gắn bó với ngôi nhà này. Do vậy, việc tìm hiểu nguồn gốc, lai lịch của ngôi nhà là tất yếu trước khi quyết định “xuống tiền” bởi nó sẽ ảnh hưởng sâu sắc, lâu dài và trực tiếp đến cuộc sống của bạn!
Một trong những phương thức tìm hiểu được xem là hữu ích và thực tế nhất có lẽ là hãy tự hỏi những người hàng xóm. Bạn hãy thử hỏi và tìm hiểu xem căn nhà này trước đó có tranh chấp hay không? Chủ có đang nợ nần hay không? Hay căn nhà có liên quan đến yếu tố duy tâm (người âm ám) hay không? Nếu có thì dù có rẻ cỡ nào cũng không nên mua kẻo rước họa vào thân! Ngoài ra, bạn cũng nên tìm hiểu xem an ninh hay dân trí khu vực đó ra sao, có đảm bảo an toàn và có phải là môi trường sống tốt và lành mạnh hay không?
2. Xác định vị trí của ngôi nhà
Vị trí ngôi nhà là yếu tố đặc biệt quan trọng và là yếu tố tiên quyết khi đánh giá về nhà đất. Nó có ảnh hưởng trực tiếp đến tính hữu ích, giá cả ngôi nhà và cả môi trường quanh nó. Một ngôi nhà tốt, giá xứng tầm sẽ nằm ở vị trí đắc địa, trung tâm, giao thông thuận lợi, hạ tầng phát triển, gần trường học, trung tâm thương mại, nơi cung cấp các dịch vụ thiết yếu, y tế, văn hoá.
Do đó, trước khi bạn quyết định sẽ sống tại ngôi nhà này, ắt bạn cũng phải hiểu và nắm bắt được vị trí của nó và thử áp dụng xem nó có phù hợp với cuộc sống và công việc của bản thân không nhé!
3. Xem kỹ hướng ngôi nhà
Bên cạnh nguồn gốc và vị trí là điều quan trọng cần tìm hiểu trước khi mua nhà cũ thì việc xem kỹ hướng nhà cũng quan trọng không kém. Hai hướng mà bạn nên đặc biệt chú ý đó là hướng Tây Bắc và Tây Nam. Tây Nam là hướng của Trời, có dương khí rất mạnh, Tây Bắc là hướng của Mẹ, mang hơi ấm, sự bao dung của người phụ nữ trong gia đình. Nếu nhà ở hướng Tây Nam có một cái kho, hay một phòng tắm, gia chủ sẽ dễ gặp khó khăn trong hôn nhân hoặc bất hạnh trong cuộc sống.
4. Hãy đi xem nhà vào thời điểm mùa xuân
Xem nhà được coi là bước quan trọng nhất, song bước này cũng đòi hỏi cần phải xem xét thật kỹ lưỡng. Khi bản thân quyết định đầu tư tiền vào tài sản đã cũ thì chắc chắn sự cân nhắc và xem xét tài sản là bước không thể thiếu với tầm quan trọng đặc biệt. Thời gian có thể làm cho căn nhà bị biến đổi, do đó bạn cần tìm hiểu mọi thứ có thể về ngôi nhà mình sắp sở hữu.
Sau thời gian 1 năm, chắc chắn ngôi nhà sẽ có những sự biến đổi và bạn dễ dàng nhận ra được những điều đó. Do vậy, mùa xuân là thời điểm thích hợp để bạn có thể xem nhà, những đặc điểm như tình trạng nấm mốc, ẩm ướt hay có mùi cống hay không sẽ có thể giúp bạn dễ dàng nhận thấy vào thời điểm này. Bên cạnh đó, nếu có điều kiện, hãy tìm cho mình một người đồng hành có chuyên môn để nhận biết dễ hơn vấn đề, làm giảm bớt ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của gia đình bạn và cả “túi tiền” của bạn.
5. Chú ý đến cách sắp xếp từ phòng ngủ cho tới phòng tắm
Quan niệm phong thủy cho rằng, một ngôi nhà tốt thì cách bố trí các phòng trong nhà phải hợp phong thủy. Chính vì vậy khi mua nhà bạn nên thăm quan các phòng bố trí bên trong thật cẩn thận. Nếu phòng ngủ bên trên gara, bếp, phòng giặt khô, hay không gian trống phía dưới; phòng tắm bên trên phòng ăn hoặc bếp; phòng ngủ chung tường với toa lét là những điều không tốt. Điều này có thể gây ra ốm đau, bệnh tật cho các thành viên trong gia đình bạn.
Theo quan niệm phong thuỷ, một ngôi nhà tốt và hài hoà thì việc sắp xếp phòng ngủ hay phòng tắm cũng cần hợp lý cả về thẩm mỹ lãn tính phong thuỷ. Trước khi quyết định mua nhà, hãy xem xét kỹ xem cách bố trí các phòng trong ngôi nhà ra sao. Điều tối kỵ nhất theo phong thuỷ nhà ở đó là phòng ngủ bên trên bếp hay phòng tắm bên trên phòng ăn hoặc bếp, phòng ngủ chung tường với nhà vệ sinh, chúng sẽ gây ra những tổn hại về sức khỏe cũng như mang lại những điều không may mắn cho gia chủ. Do đó, hãy thật chú ý đến chi tiết này nhé!
6. Chuẩn bị khoản tài chính “cấp bách”
Khi bạn đã quyết định sở hữu một ngôi nhà cũ đồng nghĩa với việc bạn sẽ phải chấp nhận và thực hiện những vấn đề như nâng cấp, cải tạo, sửa chữa nếu phát sinh. Đối với trường hợp như vậy, việc chuẩn bị một khoản tài chính “cấp bách”, “cần là có” còn quan trọng hơn cả. Nếu bạn đã có sự chuẩn bị tốt điều này, bạn sẽ cảm thấy thật an toàn và nhẹ nhàng, ngay cả khi xảy ra một trường hợp không may nào đó.
7. Chuẩn bị ngân sách 150% cho mỗi dự án
Nhắc đến việc sửa chữa, cải tạo một ngôi nhà cũ, bạn đừng nghĩ mọi thứ sẽ chỉ diễn ra theo đúng kế hoạch trước, kể cả ngân sách. Một trong những nguyên tắc bạn nên nắm lòng tuân theo đó chính là chuẩn bị ngân sách có chi phí “gấp rưỡi” so với dự kiến. Làm được điều này bạn gần như sẽ không phải rơi vào tình trạng “bí thế”, bạn sẽ luôn chủ động trong mọi việc, mọi quyết định.
Bạn nên chuẩn bị ngân sách bằng 150% so với kế hoạch tức là chi phí bạn dành cho các công việc cải tạo, mua sắm, sửa sang nhà cũ sẽ cao hơn mức thông thường, có sẵn nguồn phí rồi, bạn chỉ cần tiến hành sao cho phù hợp phải không nào?
8. Người đồng hành cùng bạn
Hầu hết khi bạn đã xác định sở hữu ngôi nhà cũ thì đồng nghĩa với việc bạn cần phải chuẩn bị cho việc cải tạo và sửa mới chúng. Sẽ rất hữu ích khi bạn có người đồng hành, cùng quan điểm, cùng phân tích cho bạn những vấn đề xảy ra và tư vấn, cùng bạn giải quyết thì chắc chắn bạn sẽ cảm thấy yên tâm hơn rất nhiều đấy!
9. Cảm thấy “yêu” quyết định của chính mình
Chắc hẳn bạn phải đủ độ “ưng ý” và đủ “thấu” về vẻ đẹp của ngôi nhà cũ ấy bạn mới quyết định sở hữu nó. Bạn cũng đã biết được bạn sẽ phải thực hiện công cuộc sửa chữa, cải tạo sao cho mình thấy hợp lý nhất. Điều này đòi hỏi bạn sẽ tốn vào đấy thời gian, công sức, tiền bạc, tâm huyết nhưng bạn cảm thấy hài lòng và hạnh phúc, đó mới là thành quả xứng đáng.
Đó sẽ là cả một cuộc hành trình nhưng cuộc hành trình đó đủ để chứng minh cho tình yêu của bạn dành cho ngôi nhà, dành cho quyết định. Những khó khăn, vất vả sẽ không bao giờ có thể là trở ngại trong cuộc hành trình đó của bạn vì bạn đủ “yêu” quyết định của chính mình.
Khi bạn quyết định sẽ sở hữu một căn nhà cũ, tức bạn sẽ có một quá trình cải tạo và sửa chữa đúng nghĩa để nó trở nên hài lòng nhất với bạn. Có những điều ngay cả người bán cũng không chia sẻ với bạn mà bạn có thể tự tìm hiểu, nghiên cứu và tham khảo. Hãy chuẩn bị mọi thứ thật tốt, từ việc tìm hiểu vị trí, các yếu tố phong thuỷ cho đến nguồn tài chính, người đồng hành cùng niềm đam mê với quyết định, chắc chắn ngôi nhà bạn lựa chọn sẽ rất đáng giá!
