Mua đất không có sổ đỏ, làm gì để hạn chế rủi ro?

Những giấy tờ pháp lý trong thủ tục mua bán nhà đất luôn cần đầy đủ để tránh những rắc rối, rủi ro không đáng có, đồng thời không làm ảnh hưởng đến quyền lợi sử dụng của người mua. Khi mua phải đất không có sổ đỏ, làm sao để hạn chế tối đa rủi ro? Hãy cùng thitruongdoanhnghiep.com.vn tìm hiểu qua bài viết dưới đây!

Mua đất không có sổ đỏ luôn tiềm ẩn những rủi ro

Nói đến bằng chứng pháp lý quan trọng chứng minh tài sản của người bán cũng như cung cấp cho người mua sự an tâm về nguồn gốc và quyền sở hữu mảnh đất đó thì chắc chắn phải kể đến sổ đỏ. Khi mua phải mảnh đất không có sổ đỏ sẽ luôn tiềm ẩn những rủi ro nhất định mà người mua cần phải thật sự cân nhắc, xem xét và quyết định sao cho phù hợp.

Khó xác định thông tin thửa đất

Rủi ro đầu tiên mà người mua phải đối mặt đó là sự “mờ nhạt” về nguồn gốc, thông tin thửa đất. Những thông tin về quy hoạch hay việc xác định xem đây có phải là mảnh đất tranh chấp hay bị lấn chiếm không cũng trở nên khó khăn hơn khi tài sản mảnh đất hiện hữu thiếu sổ đỏ, tức thiếu thông tin về quyền sở hữu cũng như quyền tài sản.

Hạn chế quyền sử dụng đất cơ bản

Không có sổ đỏ, người mua không thể thực hiện được các hoạt động mua bán, cho thuê, thừa kế hay thế chấp kể cả chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Điều đó có nghĩa là việc mua đất không có sổ đỏ sẽ dẫn đến hậu quả người mua không thể có đủ quyền sử dụng đất cơ bản. 

Theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, chỉ cho phép thế chấp khi có sổ đỏ, Như vậy, không có sổ đỏ mảnh đất, người mua hoàn toàn không đủ khả năng để chứng minh quyền sở hữu của mình đối với tài sản đó, từ đó không thể thế chấp tài sản để vay tiền ngân hàng theo

Mâu thuẫn về quyền sở hữu

Đây là rủi ro phổ biến và dễ bắt gặp trong thực tế bởi khi thiếu giấy tờ pháp lý sổ đỏ, bằng chứng về quyền sử dụng, người có quyền sử dụng cũng không được xác định, từ đó dễ nảy sinh ra tranh chấp, những mâu thuẫn về quyền sở hữu hay mua bán cũng bị chồng chéo, không rạch ròi.

Khó khăn khi xin cấp phép xây dựng

Thiếu giấy tờ pháp lý kéo theo những thủ tục hồ sơ liên quan đến việc cấp phép xây dựng cũng bị ảnh hưởng, gặp những khó khăn nhất định. Khi người mua muốn xây nhà trên mảnh đất đó sẽ gặp những cản trở và bất lợi bởi đất không sổ đỏ, không thể xác định chủ sở hữu thời điểm hiện tại, những quyền sử dụng đối với mảnh đất không được áp dụng với người mua, việc cải tạo, sửa chữa nhà trên mảnh đất đó gần như là không thể thực hiện.

Những việc cần làm để hạn chế rủi ro khi mua đất không sổ đỏ

Khi mua đất không có sổ đỏ, những rủi ro luôn có sẵn và được xác định cụ thể, song việc xác minh và đảm bảo là vô cùng cần thiết. Bên cạnh đó, người mua cũng cần lưu ý vài điều để hạn chế tối đa rủi ro khi bắt buộc mua phải mảnh đất không có sổ đỏ, cụ thể:

• Người mua cần lập hợp đồng đặt cọc chi tiết, rõ ràng, các điều khoản được liệt kê minh bạch, cụ thể về cam kết của  người bán và các khoản bồi thường khác khi người bán không thực hiện đúng như cam kết.

• Tìm hiểu kỹ thông tin về mảnh đất để xác định rõ nguồn gốc của nó, xác định xem đất này có dính đến tranh chấp hay không, đất này có phải thuộc diện đất quy hoạch hay không? Để chắc chắn nhất, hãy thử tìm kiếm đến sự giúp đỡ của cán bộ xã, phường khu vực đó để việc xác định dễ dàng hơn.

• Các giấy tờ uỷ quyền cũng nên được bổ sung để tăng độ chắc chắn, quyền định đoạt, sử dụng cũng cần được đảm bảo từ người bán sang người mua. Đồng thời, hiện tại đất chưa có sổ thì sau khi làm thủ tục xin cấp, người bán phải làm thủ tục sang tên cho người mua.

• Cần đảm bảo người bán đã bàn giao đầy đủ toàn bộ giấy tờ bản gốc liên quan đến mảnh đất khi ký kết hợp đồng mua bán. Trong trường hợp thửa đất là tài sản chung của hai vợ chồng thì việc mua bán cần có sự đồng thuận và nhất trí của cả hai.

• Để tính pháp lý được đảm bảo chính xác, hãy tìm đến những luật sư uy tín hay những văn phòng tư vấn nhà đất để được hỗ trợ chi tiết nhất.

Tìm hiểu và theo dõi các thủ tục, pháp lý nhà đất mới nhất tại: https://thitruongdoanhnghiep.com.vn/kien-thuc/