Các kiến thức về ký hiệu đất được ghi trên bản đồ quy hoạch hay trên sổ đỏ thửa đất là điều người mua cần nắm để giao dịch mua bán đất thành công, đúng trình tự pháp luật, tránh các trường hợp “treo đầu dê, bán thịt chó” của cò đất. Nhằm giúp bạn hiểu rõ hơn về các ký hiệu quy hoạch đất hiện nay, Thông tin dự án đã tổng hợp và chia sẻ chi tiết bảng quy định các ký hiệu về đất đai và các thông tin liên quan trong bài viết dưới đây.
Nắm vững cách đọc ký hiệu đất giúp giao dịch mua bán hiệu quả
Các ký hiệu phân loại đất
Mỗi ký hiệu ghi trên bản đồ quy hoạch hay sổ đỏ có ý nghĩa gì? Để hiểu rõ được điều đó trước hết các bạn cần hiểu mục đích dùng ký hiệu phân loại đất. Cụ thể các ký hiệu này dùng để:
- Nhà nước quản lý đất đai, thống kê và kiểm kê diện tích đất.
- Giải quyết các tranh chấp có liên quan đến đất đai.
- Xác định mục đích sử dụng của từng mảnh đất, từng thửa đất.
Nói chung, các ký hiệu đất sử dụng trên bản đồ địa chính có ý nghĩa cụ thể của nó, được sử dụng và phân loại quản lý bởi cơ quan quản lý Nhà nước.
Các ký hiệu đất sử dụng trên bản đồ địa chính và trên sổ đỏ có ý nghĩa cụ thể của nó
Các ký hiệu các loại đất trên bản đồ quy hoạch, trên sổ đỏ mà các bạn hay thấy như LUC, LUK, LUN, BHK, NHK, CLN, RSX, RPH, RDD, NTS, LMU, NKH, ONT, ODT, TSC, DTS, DVH, DYT, DGD, DTT, DKH, DXH, DNG, DSK, CQP, CAN, SKK, SKT, SKN, SKC, TMD, SKS, SKX, DGT, DTL, DNL, DBV, DSH, DKV, DCH, DDT, DDL, DRA, DCK, TON, TIN, NTD, SON, MNC, PNK, BCS, DCS, NCS.
Chắc chắn rất nhiều người thấy các ký hiệu đó nhưng không hiểu nó là gì đúng không. Mỗi ký hiệu đất đều có ý nghĩa riêng của nó để Nhà nước có thể phân loại và thống kê, quản lý đất đai hiệu quả.
Bảng ký hiệu các loại đất và ý nghĩa cụ thể của nó
Trên bản đồ quy hoạch địa chính hay trên sổ đỏ thửa đất đều có các biểu tượng và ký hiệu sử dụng để xác định mục đích sử dụng đất. Dựa vào mã loại đất và ký hiệu loại đất để cơ quan quản lý Đất đai Nhà nước xác định được mục đích sử dụng là gì, từ đó kiểm kê, quản lý sử dụng đúng mục đích quy định.
Dựa vào mã loại đất và ký hiệu loại đất để cơ quan quản lý Đất đai Nhà nước xác định được mục đích sử dụng là gì
Dưới đây là bảng ký hiệu các loại đất cụ thể và phân loại theo mục đích sử dụng của mỗi loại. Các ký hiệu về đất đai theo mục đích sử dụng đất được quy định trong Luật Đất đai 2013 và có phụ lục chi tiết đi kèm cụ thể tại Phụ lục 01 TT 55/2013/TT-BTNMT, cụ thể như sau:
| STT | Loại đất phân loại theo mục đích sử dụng | Mã sử dụng |
| I | NHÓM ĐẤT NÔNG NGHIỆP | |
| 1 | Đất chuyên sử dụng trồng lúa nước | LUC |
| 2 | Đất chuyên trồng lúa nước còn lại | LUK |
| 3 | Đất trồng lúa nương | LUN |
| 4 | Đất bằng chuyên trồng cây hàng năm khác | BHK |
| 5 | Đất nương rẫy chuyên trồng cây hàng năm khác | NHK |
| 6 | Đất chuyên trồng cây lâu năm | CLN |
| 7 | Đất rừng dùng để sản xuất | RSX |
| 8 | Đất rừng phòng hộ | RPH |
| 9 | Đất rừng đặc dụng | RDD |
| 10 | Đất chuyên nuôi trồng thủy sản | NTS |
| 11 | Đất chuyên làm muối | LMU |
| 12 | Đất chuyên nông nghiệp các loại khác | NKH |
| II | NHÓM ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP | |
| 1 | Đất ở tại khu vực nông thôn | ONT |
| 2 | Đất ở tại khu vực đô thị | ODT |
| 3 | Đất xây dựng trụ sở cơ quan hành chính | TSC |
| 4 | Đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp | DTS |
| 5 | Đất xây dựng cơ sở văn hóa | DVH |
| 6 | Đất xây dựng cơ sở y tế | DYT |
| 7 | Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo | DGD |
| 8 | Đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao | DTT |
| 9 | Đất xây dựng cơ sở khoa học và công nghệ | DKH |
| 10 | Đất xây dựng cơ sở dịch vụ xã hội | DXH |
| 11 | Đất xây dựng cơ sở ngoại giao | DNG |
| 12 | Đất xây dựng công trình sự nghiệp khác | DSK |
| 13 | Đất quốc phòng | CQP |
| 14 | Đất an ninh | CAN |
| 15 | Đất trong khu công nghiệp | SKK |
| 16 | Đất trong khu chế xuất | SKT |
| 17 | Đất cụm công nghiệp | SKN |
| 18 | Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp | SKC |
| 19 | Đất thương mại, dịch vụ | TMD |
| 20 | Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản | SKS |
| 21 | Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm | SKX |
| 22 | Đất giao thông | DGT |
| 23. | Đất thủy lợi | DTL |
| 24 | Đất công trình năng lượng | DNL |
| 25 | Đất công trình bưu chính, viễn thông | DBV |
| 26 | Đất sinh hoạt cộng đồng | DSH |
| 27 | Đất khu vui chơi, giải trí công cộng | DKV |
| 28 | Đất chợ | DCH |
| 29 | Đất có di tích lịch sử – văn hóa | DDT |
| 30 | Đất danh lam thắng cảnh | DDL |
| 31 | Đất bãi thải rác, xử lý chất thải | DRA |
| 32 | Đất công trình công cộng khác | DCK |
| 33 | Đất cơ sở tôn giáo | TON |
| 34 | Đất cơ sở tín ngưỡng | TIN |
| 35 | Đất nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng | NTD |
| 36 | Đất các kênh rạch, sông suối, ao hồ | SON |
| 37 | Đất có mặt nước chuyên dùng | MNC |
| 38 | Đất phi nông nghiệp khác | PNK |
| III | NHÓM ĐẤT CHƯA SỬ DỤNG | |
| 1 | Đất bằng chưa sử dụng | BCS |
| 2 | Đất đồi núi chưa sử dụng | DCS |
| 3 | Núi đá không có rừng cây | NCS |
Qua bảng ký hiệu các loại đất có thể thấy, đất hiện tại được phân chia làm 3 loại chính là đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa có mục đích sử dụng cụ thể. Trong đó, mỗi loại đất lại được chia nhỏ dựa trên mục đích sử dụng, được đánh mã loại đất và ký hiệu đất cụ thể.
Biết cách đọc ký hiệu đất trên bản đồ giúp bạn nắm được thông tin chính xác về khu đất
Một số lưu ý các bạn nên biết về ký hiệu đất
Trong một số trường hợp đặc biệt, mã ký hiệu đất ghi trên sổ đỏ thửa đất sẽ có sự khác nhau. Ví dụ như, thửa đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê, công nhận về quyền sử dụng đất cho một cá nhân cụ thể vào nhiều mục đích khác nhau bắt buộc phải ghi đầy đủ các mục đích đó.
Hoặc trường hợp mảnh đất sử dụng nhiều mục đích khác nhau đã phân chia chính, phụ thì bắt buộc phải ghi rõ để xác định mục đích sử dụng.
Khi thửa đất có nhiều người sử dụng chung với nhiều mục đích sử dụng khác nhau thì các ký hiệu trên sổ đỏ thửa đất phải ghi rõ mỗi người với mục đích cụ thể, giấy chứng nhận cấp cho từng người phải ghi chú thích “thửa đất còn sử dụng vào mục đích… của người khác”.
Hãy xem xét kỹ càng các thông tin liên quan về thửa đất để mua bán thuận lợi
Đối với trường hợp thửa đất có ao hồ hay vườn, trong đó, một phần diện tích sử dụng là đất ở, phần còn lại thuộc nhóm đất nông nghiệp khác thì lần lượt ghi “đất ở” và các loại đất khác ghi rõ theo đúng mục đích sử dụng. Như vậy, các loại đất thể hiện trên sổ đỏ, bản đồ địa chính sẽ thể hiện dưới dạng các ký hiệu.
Hy vọng với những thông tin về các ký hiệu quy hoạch đất mà Thông tin dự án vừa chia sẻ trên đây sẽ giúp bạn hiểu rõ về mục đích của từng loại đất và các ký hiệu đất đai tương ứng. Đây là các thông tin cần thiết để việc tìm hiểu, mua bán đất diễn ra thuận tiện, rõ ràng, đúng quy định pháp luật và tránh các rắc rối, tổn thất không đáng có.
Ngoài ra, đừng quên truy cập Thông tin dự án thường xuyên để cập nhật nhanh nhất các tin đăng mua bán đất, nhà đất hay căn hộ chung cư giá tốt nhất tại khu vực bạn sinh sống. Với các ưu điểm dễ dàng sử dụng, lương tương tác khủng, độ tin cậy cao, chắc chắn bạn sẽ nhanh chóng tìm được cho mình một “deal” hời. Vậy thì còn chần chờ gì mà không truy cập vào Thông tin dự án ngay thôi!
