Bất kỳ công trình nào khi được xây dựng mà tiếp giáp với đường đều cần phải tuân thủ những quy định chỉ giới xây dựng. Vậy câu hỏi được đặt ra là xây dựng nhà cần phải cách đường khoảng cách là bao nhiêu mét là hợp pháp? Hãy cùng tìm câu trả lời qua bài viết của thitruongdoanhnghiep.com.vn ngay sau đây!
Theo quy định về chỉ giới xây dựng, người dân khi xây nhà cần phải xây cách đường từ 0-0,6m tùy thuộc vào bề rộng của đường tiếp giáp với khu đất xây dựng. Để có thể nắm bắt và trả lời được câu hỏi xây nhà cần cách đường bao nhiêu mét, chúng ta cần nắm rõ và hiểu về khái niệm, thông số của khoảng lùi.
Khái niệm khoảng lùi
Để có thể có con số cụ thể cho khoảng lùi khi xây nhà, người dân cần biết được cụ thể chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng, trong đó:
- Chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa, làm căn cứ phân định ranh giới giữa phần đất cho phép được xây dựng và phần đất dành cho đường giao thông hoặc công trình kỹ thuật, không gian công cộng khác.
- Chỉ giới xây dựng là đường ranh giới được xác định trên bản quy hoạch và thực địa, từ đó làm căn cứ phân định ranh giới giữa phần đất cho phép được xây dựng và phần đất lưu không.
Hình ảnh khái niệm chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng theo LuatVietNam
Thông số khoảng lùi của công trình
Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD, khoảng lùi của công trình được quy định như sau:
- Đối với đường giao thông cấp khu vực trở lên, khoảng lùi của các công trình tiếp giáp với đường giao thông được quy định tại đồ án quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị, đồng thời thỏa mãn quy định về khoảng lùi tối thiểu.
- Đối với công trình bao gồm phần đế và tháp cao bên trên thì các quy định về khoảng lùi được áp dụng riêng đối với từng phần theo chiều cao tương ứng.
|
Bề rộng đường tiếp giáp với lô đất xây dựng công trình (m) |
Chiều cao xây dựng công trình (m) |
|||
|
≤ 19 |
19 ÷< 22 |
22 ÷< 28 |
≥ 28 |
|
|
< 19 |
0 |
03 |
04 |
06 |
|
19 ÷< 22 |
0 |
0 |
3 |
06 |
|
≥ 22 |
0 |
0 |
0 |
06 |
Bảng quy định khoảng lùi tối thiểu của các công trình theo bề rộng đường và chiều cao xây dựng
Quy định khoảng lùi công trình trên tuyến đường
Do đặc thù của một số khu vực quy hoạch khó có thể đáp ứng được yêu cầu về khoảng lùi theo thông số được quy định rõ ở bảng trên thì khoảng lùi do đồ án quy hoạch xác định, song vẫn phải đảm bảo được sự thống nhất trong tổ chức không gian trên tuyến phố hoặc một đoạn phố.
Như vậy, tùy vào bề rộng đường tiếp giáp với lô đất xây dựng nhà ở và chiều cao mà thông số về khoảng lùi cũng khác nhau. Bên cạnh đó, nếu nhà ở xây dựng mà có chiều cao bằng hoặc thấp hơn 19m thì được phép xây dựng sát chỉ giới đường đỏ.
Mức phạt khi vi phạm chỉ giới xây dựng
Mức phạt đối với hành vi này được quy định tại điểm a khoản 9 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP:
Xử phạt đối với hành vi xây dựng không đúng quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị được duyệt như sau:
Phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;
Đây là mức phạt vi phạm đối với tổ chức, đối với cá nhân mức phạt sẽ bằng 1/2 mức phạt của tổ chức.
Theo đó, trường hợp vi phạm chỉ giới xây dựng sẽ bị phạt tiền từ 40 - 50 triệu đồng (đối với cá nhân vi phạm), 80 - 100 triệu đồng (đối với tổ chức vi phạm).
Ngoài ra, căn cứ điểm c khoản 15 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, ngoài việc bị phạt tiền thì xây dựng công trình vi phạm chỉ giới xây dựng sẽ buộc phải tháo dỡ công trình xây dựng vi phạm. Thêm vào đó, người dân sẽ không được điều chỉnh giấy phép xây dựng để hợp thức hóa phần xây lấn chỉ giới xây dựng.
Trên đây là những kiến thức trả lời cho câu hỏi xây nhà phải cách đường bao nhiêu mét theo quy định. Hy vọng rằng bài viết sẽ giúp ích cho quý bạn đọc khi các bạn đang có ý định xây nhà hay những công trình tiếp giáp đường, từ đó có quyết định chính xác và đúng quy định.
Theo dõi thêm những kiến thức về thủ tục nhà đất, quy định trong xây dựng tại đây
